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  • 德國房產稅制度徹底改革,2022年移民德國人士需了解!

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    房產投資

    2022/06/30 04:11:26發布

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      德國房產稅制度徹底改革,2022年移民德國人士需了解!任何在德國擁有房產的人都要為其評估價值繳納年度房產稅(Grundsteuer)。然而,隨著近年來該制度被批評為過時,房產稅正在從2022年開始進行重大改革。以下是房主和租房者需要了解的內容。

      德國的財產稅(Grundsteuer)是多少?

      如果您擁有德國3600萬處房產中的一處,您必須每年向當地稅務局繳納稅款。該財產稅(Grundsteuer)是根據財產的價值及其上的建筑物或業務運營計算的。該值乘以當地稅率,得出總稅額。

      如果您在德國買房,您作為房主有責任為其繳納房產稅。如果您以租戶的身份租房,您的房東可能會通過您的水電費將房產稅轉嫁給您。稅收是德國市政當局的重要收入來源,每年帶來約150億歐元的收入。

      為什么要改革房產稅?

      改革由來已久:目前用于計算稅收日期的房產價值在西部聯邦州從1964年開始,而在東部各州則可以追溯到1935年。當時,房產稅是基于所謂的單位價值,只考慮房產的大小,而不是它的位置。

      可以理解的是,由于過去幾十年不同地區的價格發展差異很大,因此該數據不再對房地產市場的現狀產生任何實際影響,這一點是可以理解的。盡管如此,到目前為止,財產稅仍然保持不變。

      隨后,聯邦憲法法院在2018年裁定,現行評估財產稅率的制度對類似財產的待遇不同,因此違反了《基本法》所載的平等待遇原則。因此,法院要求對稅收進行改革。

      在一項重大改革中,現在將在新稅率于2025年1月1日生效之前,在2022年至2025年之間重新計算房產價值。

      新的房地產稅將如何計算?

      新的房產稅將考慮多種不同的因素來確定房產的價值,包括土地價值和(理論)凈冷租金,以及房產的面積、房產的類型和年齡。該物業上的任何建筑物。然后,該數字將首先乘以稅收指數,然后乘以當地稅率以計算整體財產稅。

      目前尚不清楚2025年1月1日之后您的房產稅會有多高。這只有在完成房產估價并計算評估率后才能確定。聯邦財政部預計這不會在2024年秋季之前發生。

      房主需要做什么?

      為了進行這些計算,稅務局需要大量有關德國各地房產的最新信息。因此,在2022年7月1日至10月31日期間,德國的所有財產所有者都必須為其在德國的財產和土地提交納稅申報表。大多數聯邦州已經書面通知業主這一要求。

      一般來說,業主需要提供有關其財產的信息:

      地點

      物業面積(平方米)

      土地價值

      建筑類型

      生活/使用面積

      建造年份

      在巴登-符騰堡州、巴伐利亞州、漢堡州、黑森州和下薩克森州,確切的信息要求略有不同,但適用相同的一般原則。

      您可以在土地登記簿的摘錄、您通常從市政當局收到的稅務通知、建筑文件,甚至是您購買房產時簽訂的購買合同中找到有關您房產的信息。平均土地價值將通過BORIS門戶網站提供。

      從2022年7月1日起,可以通過ELSTER將此信息提交給稅務局。您需要在2022年10月31日之前完成此操作,以免面臨罰款。

      租房者是否受到這些變化的影響?

      租戶不必自己做任何事情,但從2025年起,他們的輔助成本可能會增加,因為法律允許房東將新的房產稅轉嫁給租戶。

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